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買房還貸小技巧

對於貸款買房的人來說,每月還貸是最操心的事情。怎樣才能輕鬆還貸呢?以下三點輕鬆還貸的技巧值得廣大房奴借鑒。

第一,利用房貸來跳槽。什麼叫房貸跳槽呢?它指的是做貸款的銀行幫助貸款者尋找一家擔保公司,把之前貸款銀行的錢還清,然後在新的貸款銀行辦理新的貸款,倘若你目前的貸款銀行不能給你更低的優惠,那麼你可以採取買房房貸跳槽的行動,來尋找一家更加實惠的銀行。目前也有不少銀行為了獲取更多的客戶,很願意這樣做,轉按揭會存在不少的費用,包含評估費、擔保費等等,不過,有些銀行為了吸引客戶,特意推出低於成本轉按服務,就是把擔保費免除掉,餘下的費用大概就相當低了。

第二,利用公積金買房還貸。因為每個月償還的房貸差不多,在申請買房組合貸款時,一方面儘量使用自己的公積金進行貸款,使貸款的年限延長,這樣能夠最大程度地降低買房時每月公積金的還款數額;也可以最大程度地縮短商業貸款年限,這樣可以確保自己的家庭經濟在可承受範圍之內。公積金帳戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

第三,提前還貸縮短期限。新銳地產的投資理財人士認為,在進行還貸之前要把賬算好,畢竟不是所有都會那麼省錢的。打個比方,還貸的年限倘若超過了一半了,每月還款額中的本金大於利息,這樣一來提前還款的意義就沒什麼了。另外,部分買房還貸提前後,餘下的貸款貸款者應選擇去縮短貸款的期限,並不是降低每個月的還款額度。因為,一些銀行在收取利息時主要是按照貸款的金額占了銀行的時間成本多少比重來計算的,因此在選擇縮短貸款期限時就可以有效減少利息的支出。

通過以上三種技巧的介紹,相信很多買房者在買房的過程中有所瞭解買房時要注意的問題。以後在買房諮詢的過程中就會少走彎路,把損失降到最低

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